国有土地房屋拆迁补偿标准是多少-法师兄

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问国有土地上房屋拆迁补偿标准会有房屋拆迁补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”注意，这里没有强调被征收房屋所占用的土地是出让土地还是划拨土地，该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿，即无论还是划拨，还是出让的土地，均按货币补偿的基准价格为依据，结合房屋成新、结构、装饰装修成本由有资质的房地产估价机构评估出价值予以补偿。我们这拆迁出让土地的房子赔偿加一起大概两万五一平，划拨土地上的房屋也同样25000左右一平方。是不是出让土地的房屋产权人吃亏了，不是，而是出让土地的产权人还有一套补偿机制。出让土地的产权人出让土地与人民政府土地主管部门签订了土地出让合同，支付了土地出让金，因国家征收土地出让合同没有实际履行完，出让土地房屋产权人依据土地出让合同中止的条款与土地出让方（政府）另行协商没有到达合同实际期限部分的土地出让金的返还或者部分返还的问题，专业说就是土地出让行政合同中止引起的行政合同变更的问题，与国有土地上的房屋征收是两个不同的法律关系。
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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”注意，这里没有强调被征收房屋所占用的土地是出让土地还是划拨土地，该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿，即无论还是划拨，还是出让的土地，均按货币补偿的基准价格为依据，结合房屋成新、结构、装饰装修成本由有资质的房地产估价机构评估出价值予以补偿。我们这拆迁出让土地的房子赔偿加一起大概两万五一平，划拨土地上的房屋也同样25000左右一平方。是不是出让土地的房屋产权人吃亏了，不是，而是出让土地的产权人还有一套补偿机制。出让土地的产权人出让土地与人民政府土地主管部门签订了土地出让合同，支付了土地出让金，因国家征收土地出让合同没有实际履行完，出让土地房屋产权人依据土地出让合同中止的条款与土地出让方（政府）另行协商没有到达合同实际期限部分的土地出让金的返还或者部分返还的问题，专业说就是土地出让行政合同中止引起的行政合同变更的问题，与国有土地上的房屋征收是两个不同的法律关系。
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由于该类土地上房屋的被征收人或单位持有房屋所有权证和国有土地使用证，被征收人或单位在房屋被征收时可以选择货币补偿或房屋所有权交换的补偿配置形式。（一）货币补偿：住宅、非住宅可以获得住宅购买补助的货币补偿，按被征收住宅的市场评价进行补偿。如果选择货币补偿自主购买住宅，住宅将根据被征收住宅分户评价的30％进行住宅补助的非住宅将根据被征收住宅评价的20％进行补助。（二）产权交换：多层交换高层按实用面积补偿规定：选择住宅产权交换的，可根据住宅征收决定的市、县级人民政府提供的改建地区和附近地区的住宅自主交换。进行住宅所有权交换时，被征收的住宅和住宅按套内建筑面积和摊位面积分别交换的套内建筑面积交换时，被征收的住宅价格和住宅价格按市场评价计算，双方结算差额的摊位面积交换时，免除套内建筑面积相应摊位面积的价格差额。由于多层住宅和高层住宅的摊位面积大不相同，为了保障多层被征收的住宅为多层，安置住宅为高层市民的利益，保证居住面积不减实行这项政策。也就是说，被征收的人现在多层住宅为100平方米，摊位面积为10％，套内建筑面积为90平方米的安置房摊位面积为20％，套内建筑面积为90平方米的，安置房建筑面积为112、5平方米。也就是说，被征收人可以选择将建筑面积为112、5平方米的房子交换。安置房比征收房多的12、5平方米的摊位面积不计算价格。补偿规定：与城中村住宅配置不同，国有土地住宅所有权交换不是等面积交换，而是具有相应资质的住宅评价机构根据住宅区位、结构、方向、建筑年代等进行市场评价，同时对住宅配置也进行市场评价，根据市场评价进行价格结算交换。市政府房屋征收办公室负责人表示，由于征收房屋的地理位置优越，其评价比地理位置稍差的安置房屋的市场评价高。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20％购房补助。补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上（包括2套）的情况下，实施楼层的高低组合配置。窗，地板，壁纸，厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。