被判解除租赁合同是否还能起诉

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• 问租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效
  

  租赁合同解除，造成转租合同不能继续履行，二房东承担违约责任，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

• 问租赁方是否能提前解除土地租赁合同
  

  合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。 所谓的协议解除是指当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。而法定解除，是指只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，土地合同的当事人可以单方解除土地租赁合同。

• 问租赁合同解除是否应当返还租金？
  

  租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理，一般合同会约定违约责任，按违约责任的规定处理；没有约定的，如果租赁合同已经履行完毕，租金不返还；未履行的部分终止履行，未履行部分的租金可以返还承租人。

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