转租出去是否需要经过房东同意？

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• 问转租就需要经过房东同意吗
  

  无论在合同中是否约定了转租问题，本质上转租都是需要房东同意的，不管是明示还是默示的。民法讲究意思自治。也就是说，如果先前签订的合同中约定了，承租人可以转租；但是如果没有约定就需要获得房东的同意。《中华人民共和国》第224条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问房子转租需要经过房东同意吗？
  

  房子转租需要经过房东同意，没有经过房东同意的房东可以解除合同。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问房子转租需要经过房东同意吗
  

  需要，承租人将租赁的房屋转租给他人的，需要征得出租人的同意，否则出租人可以解除租赁合同，要求承租人承担违约责任。

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