法律规定抵押房屋交易合同无效吗

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• 问如何认定房屋抵押合同无效
  

  房子抵押合同无效判决书后的做法是：既然法院判决买卖合同有效，那就应该按买卖程序办理登记，由双方申请。如果对方不配合，那就得另行起诉。只到法院判决房产归买受人所有，或者要求登记机构协执给买受人，当事人提起申请时，登记机构才受理登记。但在此之前先要处理掉抵押权登记

• 问二手房抵押合同有效吗房屋抵押证书有法律效力吗
  

  二手房抵押未订立合同无效。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条规定，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。因此，二手房房产证抵押无合同无效。

• 问抵押合同无效法律效力
  

  抵押合同无效情形： 1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。 2、抵押物不特定的，抵押合同无效。 3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。 4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。 5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。 6、主合同无效的，抵押合同无效。 7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。 8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。 9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。

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