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1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效; 2、如果出租人明确表示不同意...
房屋转租必须要签订转租合同,否则双方的权利都是无法得到保护的,但是在签订转租合同时,必须要做的是审查转租人,也就是二房东有没有转租权,不然大...
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当事人可以直接在合同中写明承租人不得转租,并约定擅自转租的违约责任。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
根据你所提供的信息,其实A已经达成新的转租合同,所以在现实中不会出现什么纠纷。下面我将帮你理清这个案例中的法律关系。分为两个阶段,以乙丁签订转让门面房合同并被甲同意为分界点。第一阶段: 1、甲乙签订门面房租赁合同,根据合同法的关于房屋租赁的相应规定,甲乙之间存在房屋租赁合同法律关系; 2.乙获得门面房使用权后,又与丙签订转租合同并得到了出租人甲的同意,根据我们合同法的相应规定,转租合同合法有效,其相应条款比如关于乙后来转租不得影响丙的使用门面房的约定也是有效的。第二阶段: 1.甲乙丁之间经过协商,而签订甲丁直接签订租赁合同,实质上是甲乙之间租赁合同的提前解除,甲丁之间现在是房屋租赁合同关系。2.丁获得房屋使用权后又与丙重新签订了转租合同,实质是乙丙之间转租合同的终止,A之间转租合同关系的开始。从上所述,乙在第二阶段已经全身而退,与甲A之间已经不存在任何的法律关系了。回答完毕,希望你能看的明白。
(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 (二)承租人转租,应当经过房东同意。 (三)要明确违约责任和违约的补偿标准。 (四)应对提终止合约情况做出约定。
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