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自行维修水管,然后费用由出租人承担。根据我国民法典的相关规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维...
处理租户拒交物业费的方法是: 物业公司有权催告承租人交纳。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求业主即出租人交纳并承担连带责任。业主缴纳物业费后...
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自行维修水管,然后费用由出租人承担。根据我国民法典的相关规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。费用给付方式,可以现金给付或从租金中扣除。
卖方房屋存在其他共有人。很多卖家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、签约未经其他共有人同意为借口主张合同无效。4、双倍返还定金强制解约。由于房价上涨较快而一般定金数额比较低,双倍返还定金对于卖家几乎没有制约作用,因此要求双倍返还定金强制解约就成为卖家违约的首选借口。5、自愿承担违约金。同定金一样,违约金本来也是制约卖方违约一个制度保障,而且在常见的二手房中介提供的交易合同范本中,违约金多为交易价格的20%。
由于房价上涨过快,很多房屋价格涨幅超过20%,因此,即便是承担高额的违约金,有的时候对于卖家也是有利可图的,自愿承担违约金并的情况也大量存在。那如果二手房买卖成交后,卖家拒绝办理交房手续怎么办呢,广义上的交房包括产权过户和房屋交付。如果房价涨幅非常大,最好的选择当然是通过诉讼要求强制过户,案由是房屋买卖合同纠纷。这里需要提醒大家,强制过户是有3个硬性条件的: 1、人具有购房资格; 2、如果买房的,那么贷款部分须一次性筹足缴到人民法院的代管款账户; 3、所买房屋具备过户条件,这主要是指一些动迁,需要满3年才可以交易。如果符合过户条件,一般法院都会支持强制过户,买房人拿到判决书以后,就可以直接去交易中心办理过户。如果遭遇产权已经过户却不交付房屋的,买家同样可以通过诉讼强制腾房,此时,案由不再是房屋买卖合同纠纷而是返还原物纠纷。
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