卖家拒绝办理交房手续如何维权

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• 问卖家拒绝办理房屋过户手续
  

  现在问题是，卖家没有钱去做还款，之前他也做过努力想通过贷款来还房款，但贷款被拒绝了，所以我们给他再次凑齐他所欠房款，就是他去还款的时候，我们一起到银行，看着他把钱还到银行，这个时候银行应该会出具还清证明吧，然后我们保管，之后再让他出具收款证明。再有就是房产证也归我们保管，直到过户，是否可以行得通？中间还有中介共同参与作为第三方证明、

• 问卖方拒绝办理房产过户手续买方怎么维权
  

  买受人可以凭买卖合同起诉卖受人维权，胜诉后可以申请强制执行。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构登记的，房屋登记机构应当办理。房屋登记机构应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书进行登记的事实。

• 问二手房交易买家拒绝履行合同，买家如何维权
  

  1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力. 2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务，即办理产权变更登记，已经构成违约。你可以向法院请求解除合同，按照违约定金法则，卖方除返还定金外，还须支付相当于定金一倍的违约金。 3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失，可通过追究卖方的缔约过失责任请求赔偿，关键看法院怎样认定了。

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