未办理登记备案的房产能否保全，最新的规定是什么

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• 问法律咨询，未办理房产登记备案的房屋保全有效吗
  

  未登记的房地产可以保全。人民法院备案的房产，人民法院应当根据土地使用权审批文件和其他有关证据确定所有权，并予以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于查封、扣押、冻结人民法院民事执行财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产和其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权应当根据土地使用权审批文件和其他相关证据确定。第三人书面确认财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结第三人拥有的动产或者以第三人名义登记的不动产、特定动产等财产权。

• 问已办理抵押登记的房产能否保全
  

  已办理抵押登记的房产能保全。依据我国相关法律的规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条

• 问2022年未预售登记的房产能否保全
  

  未预售登记的房产能被财产保全。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

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