使用权的房子是如何回事，有什么具体规定？-法师兄

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问房子土地使用权到期具体是什么

我国房子土地使用权是有具体的年限的，房子土地使用权到期就是土地使用权的年限到期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或者其他用地50年。
问如何行使合同抗辩权,具体的规定是什么

行使合同抗辩权方法： 1、同时履行抗辩权。当事人互负债务没履行顺序的，同时履行。 2、先履行义务。当事人互负债务有履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。 3、不安抗辩权。先履行债务的当事人有证据证明对方有丧失履行债务能力情形的可以中止履行。
问先不签购房合同收房是如何回事，有什么具体规定？

一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： 1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 4业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9业主签署《入住交接单》，收房完成。商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料；房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。如果开发商未与业主签订正式合同就要求收房交钱的，业主应首先检查之前的草签协议是如何约定的，约定内容是否合法，开发商是否违反协议中的约定，如果开发商违反约定强行要求业主收房，协商不成，可依法提起违约诉讼。