2012年买的房子（第一子）现在可以吗?

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• 问现在买房子可以挂未成年孩子名下吗？
  

  可以的，能买卖过户或赠予过户。必须由父母陪同签字办理。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上即为我对买房子可以挂未成年孩子名下吗的解答。

• 问在买了房子，现在还没拿到房子可以吗
  

  不拿得到房产证不重要，关健是要交房入住。只有交房入住后才可以申请落户。没有房产证可以用房管局备案的购房合同代替。建议你先去成都人事代理网好好学习一下成都购房落户的政策。因为这购房落户看似条件简单

• 问房子是1995年购买的现在是可以过户的吗
  

  您是因为什么原因想要进行过户的是否能够过户还要看具体情况，如果不能过户的话我们可以直接向法院提起确权之诉，和过户登记的效力是一样的。如需法律帮助可直接给我们来电。

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