民法典规定租房合同过期后怎么处理

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• 问民法典规定房屋转让后租赁合同如何处理
  

  房屋出租过程当中遇到房屋转让的，并不会影响到租赁合同的效力，最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。

• 问民法典规定租赁合同无效怎么处理
  

  1、房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。 2、承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。 3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问民法典规定租赁合同无效怎么处理？
  

  1、房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。 2、承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。 3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 4、签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。出租人与承租人之间就房屋的租赁，其实很有必要签订书面的合同，尤其是那种租赁期限超过了6个月的，一纸合同对双方利益都是一种保障。不过签订合同也要注意，毕竟合同成立之后也不代表一定就能发生法律效力，实践中出现房屋租赁合同无效的例子比比皆是，而这也会对当事人利益造成一定的影响。

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