房屋是共同财产还是个人财产

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• 问如何认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产
  

  如何认定房屋是共同财产还是个人财产，可以分为以下几种情况： 第 一、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 第二夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。 第三夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

• 问如何区分房屋买卖是个人财产还是共同财产
  

  对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、夫妻在结婚前支付了所有的房费，取得了房地产证明书。这所房子是婚前财产。3、夫妇在结婚前用贷款购买住宅，取得住宅生产证，结婚后夫妇共同偿还的住宅，住宅在结婚前购买，但结婚后共同偿还的部分，除了夫妇双方有约定外，还必须视为共同财产。4、婚前双方出资购房，婚前取得的房地产证明书上只有一方的名字，在这种情况下，如果不能证明自己有出资，不赠与对方，只能证明房地产证明书上一方的婚前个人财产。

• 问离婚时房产是个人财产还是共同财产
  

  1、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且付清房款，该房产是个人财产。 2、婚前支付房产首付，婚后双方还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。 3、婚前买房作婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。 4、婚前父母为双方购置房屋出资，该出资是对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

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