夫妻代签房屋买卖合同是否有效-法师兄

1、经授权夫妻一方代签的房屋买卖合同有效。夫妻一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；另一方未经授权用其名义代签合同，合同对该方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的另一方承担。 2、法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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经授权夫妻一方代签的房屋买卖合同有效。夫妻一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；另一方未经...

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如代签人获得了授权，且符合法律规定的合同效力要件，代替买方签订的房屋买卖协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

提问   卖方代签房屋买卖合同，买方想违约，请问合同有效吗？我在中介与房主父亲（没有委托书）签了一份房屋买卖合同，并交给代理人定金一万元，有收条。现在我不想买这房子了，但代理人不同意一直不愿与我见面，中介也不帮我们，我想请问一下我该怎么办？现在这份合同有效吗？算我违约吗？我可以要回定金吗？如果房主追加委托怎么办？合同注明违约金收房款的20% 展开我有更好回答法律服务你法律法规类团队推荐于2018-04-07 这个违约与否，要看签订合同之时，房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形，则签订的合同应当有效，双方应当遵守。简而言之，如果当时父亲没有授权委托书，但是你经过合理注意义务后发现，可以判断其有权代为签订房屋买卖合同，那么属于表见代理，你们签订的合同有效。现在你不想买了，应当适用定金罚则，定金需要没收。如果权利人父亲无授权委托书，而又没有其他证据证明父亲有权代为签订买卖合同，则你们签订的买卖合同效力待定，如果房屋权利人是否不追人或者明确表示不卖房子的，那么买卖合同不生效，你支付的定金应当退还给你。如果权利人追认或者明确表示愿意出售的话，那么合同还是有效的，你应当遵守，如果你不想买，应当适用定金罚则。