房屋买卖代签合同是否有效-法师兄

提问   卖方代签房屋买卖合同，买方想违约，请问合同有效吗？我在中介与房主父亲（没有委托书）签了一份房屋买卖合同，并交给代理人定金一万元，有收条。现在我不想买这房子了，但代理人不同意一直不愿与我见面，中介也不帮我们，我想请问一下我该怎么办？现在这份合同有效吗？算我违约吗？我可以要回定金吗？如果房主追加委托怎么办？合同注明违约金收房款的20% 展开我有更好回答法律服务你法律法规类团队推荐于2018-04-07 这个违约与否，要看签订合同之时，房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形，则签订的合同应当有效，双方应当遵守。简而言之，如果当时父亲没有授权委托书，但是你经过合理注意义务后发现，可以判断其有权代为签订房屋买卖合同，那么属于表见代理，你们签订的合同有效。现在你不想买了，应当适用定金罚则，定金需要没收。如果权利人父亲无授权委托书，而又没有其他证据证明父亲有权代为签订买卖合同，则你们签订的买卖合同效力待定，如果房屋权利人是否不追人或者明确表示不卖房子的，那么买卖合同不生效，你支付的定金应当退还给你。如果权利人追认或者明确表示愿意出售的话，那么合同还是有效的，你应当遵守，如果你不想买，应当适用定金罚则。

答

如代签人获得了授权，且符合法律规定的合同效力要件，代替买方签订的房屋买卖协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事...

答

父母签订的销售合同只有在获得授权或被签约人认可的情况下才有效。授权必须有亲笔书写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。

代签房屋买卖合同只要有授权委托书，就没有问题，合同就有效。授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。

代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分： 1.有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。 2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。 3.因此，要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。所以，代签房屋买卖合同有效是取决于具体的情况。