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擅自转租的效力与是否拖欠租金无关。转租合同只要符合合同生效要件就有效,但是没有取得出租人同意的,出租人可以解除该转租合同;承租人拖欠租金的,...
转租合同满足法律关于生效民事行为的条件就可以生效。但是没有经过出租人同意的,出租人有权解除合同。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条...
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转租需要承租人的同意,未经承租人同意承租人擅自转租时,转租合同无效。 另外在承租的房屋没有合法产权的时候,因为租赁标的不合法,租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或被撤销后,因合同取得的财产必须返还的不能返还或不需要返还的,必须打折补偿。
拖欠租金和转租合同是否有效是两个概念。拖欠租金可以要求承租人支付租金,如果承租人一直不支付租金,在一定条件下可以解除合同。转租取决于租赁合同是否同意转租条款。如果房东同意转租,转租是合法的,相反不合法。但是,根据最高人民法院《关于审理城镇住宅租赁合同纠纷事件的具体应用法律几个问题的说明》的规定,租赁人应该知道租赁人的租赁,但是6个月以内没有提出异议,租赁人不同意为理由要求解除合同,或者认定租赁合同无效的情况下,人民法院不予支持。
无效。依据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,租赁合同为诺成性合同,双方意思表示一致即有效成立。
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