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物业公司的经济性质需要看营业执照，一般为私营独立法人机构，也有部分为中外合资独立法人机构。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司是指社会上普通存在的公司形式；股份公司是指公司股权划分为等额股份的公司，股东人数较多（股票上市交易的公司都是股份有限公司）。 2、公司是独立的法人主体，有独立于股东的财产。对于公司经营中的损失，由公司财产进行清偿。股东个人对公司债务只以出资为限承担责任，除出资外，对公司债务不承担其他责任。
公司章程是指公司必须具备的由发起设立公司的投资者制定的，并对公司、股东、经营管理人员具有约束力的调整公司内部组织关系和公司经营行为的自治规则.关于公司章程的性质，主要有两种不同的观点，即契约说与自治法说。契约说认为，章程的制定是基于发起人的共同意思，而且章程制定后即对发起人产生约束力，因此具有契约的性质，公司章程本质上属于公司股东或投资者签署的合同。自治法说认为，章程不仅约束章程的制订者，而且也约束公司机关及后来新加入公司的股东，因此，章程具有自治法规的性质。目前我国理论界与实务界通说认为公司章程是公司的“自律性”规范，是具有公司自治性质的根本规则。企业章程：（一、有限责任公司；二、外资企业；三、中外合资企业；不同性质的企业，有不同的章程）一、有限责任公司章程的记载事项，可分为三类：（一）绝对必须记载的事项这些事项必须记载于公司章程之中，若有缺少，则章程不发生法律效力，公司也因不合法定程序而无法登记注册。绝对必要记载的事项有：1、公司的名称和住所；2、公司的经营范围；3、公司的注册资本；4、股东的姓名或者名称及住所；5、股东的权利和义务；6、股东的出资方式和出资额；7、股东转让出资的条件；8、分配利润和分担风险的办法；9、公司的机构及其生产办法、职权、任期和议事规则；10、公司的法定代表人；11、公司的解散事由与清算办法；12、公司章程的修改程序。（二）相对记载事项：这是指某些事项必须记载于章程上才产生效力，如不记载，仅该项本身不发生效力，而其章程仍然有效。相对记载的事项有：①股东会的召集及决议方法和股东表决权的计算方法；②股东如以现金以外的财产出资，还应载明出资种类、数量、价格或估价的标准；③定有解散事由的，其事由；④应由公司承担的设立费用；⑤公司公告的方式；⑥经全体股东同意列入章程的其他事项；⑦公司的开户银行；⑧订立章程的年、月、日。（三）其他任意记载事项。这类事项一旦订立，载入章程，非经股东会修改，公司及股东都应遵照章程执行。其他任意记载事项有：①董事会的组织；②股票的种类，缴资办法；③召开股东会的时间、地点等。有限责任公司章程是公司的自治法规，一经订立，不仅对公司现有的内部成员有约束力，在某些情况下，对第三人也产生一定的效力。公司的章程随着公司的成立而具有法律效力。二、外资企业的章程应当包括下列内容：（一）名称及住所；（二）宗旨、经营范围；（三）投资总额、注册资本、出资期限；（四）组织形式；（五）内部组织机构及其职权和议事规则，法定代表人以及总经理、总工程师、总会计师等人员的职责、权限；（六）财务、会计及审计的原则和制度；（七）劳动管理；（八）经营期限、终止及清算；（九）章程的修改程序。外资企业的章程经审批机关批准后生效，修改时同。三、中外合资经营企业章程应当包括下列主要内容：(1)合营企业名称及法定地址；(2)合营企业的宗旨、经营范围和合营期限；(3)合营各方的名称、注册国家、法定地址、法定代表人的姓名、职务、国籍；(4)合营企业的投资总额，注册资本，合营各方的出资额、出资比例、股权转让的规定，利润分配和亏损分担的比例；(5)董事会的组成、职权和议事规则，董事的任期，董事长、副董事长的职责；(6)管理机构的设置，办事规则，总经理、副总经理及其他高级管理人员的职责和任免方法；(7)财务、会计、审计制度的原则；(8)解散和清算；(9)章程修改的程序。
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