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一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台...
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1、建筑面积=套内建筑面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层周围水平投影面积之和,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。共享面积是指商品房销售中应当分摊计入销售面积的商品房公共建筑空间的面积。2、共用面积=共用系数*套内建筑面积=总共用面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积*墙体面积。3、如果建筑竣工后对建筑面积有异议,可以与开发商协商重新测量,让专业测绘机构合法确定建筑面积,并要求测绘单位出具测绘成果,可以作为建筑面积的客观合法确定。
被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,从其协商结果。 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条,商社以夹克或单元销售,商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积(以下简称夹克内的建筑面积)和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积=套内建筑面积+分配的公共建筑面积,第六条。套内建筑面积由以下三部分组成:1、套内(单元)内使用面积;2、套内墙面积;3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1、套内(单元)内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑根据专用建筑设计规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙面积商社各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙有共享墙和非共享墙两种。商社各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)都是共用墙,共用墙水平投景面积的一半计入套内墙面积。非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台建筑面积第八条公共建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为整个建筑服务的公共住宅和管理住宅建筑面积2、套(单元)和公共建筑空间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室,车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。公共建筑面积按以下方法计算:整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑的建筑面积之和(单元),扣除已作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚和人防工程等建筑面积,即整栋建筑的公共建筑面积。第十条公用建筑面积分配系数计算了整个建筑面积,除了整个建筑面积以外,还有整个建筑面积的各套建筑面积的和套内的建筑面积的和分类,还有公用建筑面积的分类系数=下面的建筑面积之和,下面的建筑面积之和。分配的公共建筑面积=公共建筑面积分配系数×套内建筑面积。
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