拍卖房产的程序是怎样的？

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• 问法院拍卖房产拍卖程序是怎样的
  

  被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20%）--委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。 拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金，领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金--人民法院做出裁定--裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行，协助其办理过户手续。 第三次流拍的，在第三次拍卖终结7日内发出变卖公告，自公告发出六十日内进行变卖。

• 问房地产拍卖程序是怎样的
  

  目前，我国拍卖活动的主要程序包括： (1)委托拍卖。当事人双方签定合同，规范双方责任、利益和义务； (2)发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传影响； (3)拍卖交易。通过竞买，采取竞价的方式寻找竞得人； (4)拍卖成交。拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。

• 问房产拍卖程序是怎么样的？
  

  法院对房地产进行的司法拍卖手续，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的一些问题的规定》，目前法院实施的是网络司法拍卖，即人民法院依法通过网络拍卖平台，以网络电子竞争价格公开处置房地产。关于网络司法拍卖房产的一般程序为：1、法院通过网络平台发布拍卖公告，房产拍卖的在30日前进行公告，拍卖公告内容包括拍卖财产．价格．保证金．竞买人条件．拍卖财产已知瑕疵．相关权利义务．法律责任．拍卖时间．网络平台和拍卖法院等信息；2、竞拍人交纳保证金，取得竞拍资格；3、拍卖开始后，竞拍人进行出价，如竞拍失败，保证金会退还，如竞拍成功，应按照法院在竞买公告中的要求打款方式进行一次性付款；4、等法院通知竞拍人签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，即可自行办理拍卖房屋的过户。

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