棚改房在没有取得房产证时的赠与合同有效吗-法师兄

有效。棚改房在没有取得房产证时的赠与合同有效是有效的。合同有效的条件是：（1）合同当事人必须具有订立合同的行为能力；（2）合同必须要有对价或约因，即合同当事人之间相互给付、互为有偿；（3）合同内容必须合法；（4）合同必须符合法律规定形式；（5）合同当事人的意思表示必须真实。

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赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具...

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棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题： 1、短期内不能办理，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。 2、缴纳税赋不确定。因为负...

赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思是经对方同意可以产生法律效力。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就赠与合同而言，赠与的生效需要满足法定条件。对于动产来说，赠与物的交付是赠与合同的生效要件；房地产赠与需要办理产权转让的相关手续；同时，基于房地产赠与的特殊性，不办理房屋过户并不意味着合同不生效。根据《民通意见》第十二十八条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有和使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当办理过户手续。可见，对于房屋赠与，办理过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情况；但是，如果没有办理过户手续，双方签订赠与合同，房屋实际交付占有使用，赠与合同也有效。这里需要注意的是，夫妻之间的房屋是赠与的。如果一方将婚前房屋的一半赠与另一方，但未办理增加共有权人的相关手续，一般情况下，由于夫妻关系的特殊性，赠与方实际上是占有和使用该房屋的，因此赠与行为也是有效的。

如果赠与公证书没有标明有效时间，只要赠与没有实际交付和转让，公证书就一直有效。如果发生几种法定情形，如受赠人严重侵犯赠与人或近亲属的合法权益，对赠与人有赡养义务而不履行，赠与人可以撤销赠与。

赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。