限价房五年内买卖合同有效吗

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• 问限价房能买卖吗限价房可以买卖吗
  

  限价房买卖本质上是商品房，可以上市交易。但由于是低价限价房，国家对限价房的买卖也有相应的限制。1、购买限价房的家庭必须在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购买限价房的同时不得申请其他政策保障性住房。注：已租赁廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补贴或优惠，并按市场租金标准缴纳租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原租房，可以再次申请购买限价商品房。

• 问两限房能买卖吗两限房买卖合同是否有效
  

  两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。 两限房买卖合同是有效的，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。

• 问房价在30万元之内的房价买卖合同有效么
  

  二手房交易，卖方违约，合同商定的一方违约需要赔付房价20%的违约金。诉讼肯定能赢。关于违约金《合同法》第一百一十四条限定，当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。商定的违约金低于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以增加商定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少。当事人就迟延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。因此法院会联盟具体案情，分析违约原由，根据合同定金等实情进行据实调解。《中华人民共和国保证法》第九十一条定金的数额由当事人商定，但不得超出主合同标的额的百分之二十。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十六条限定，“当事人以商定的违约金过高为因请求减少的，应当以违约金超出导致的损失30％为准则适当减少。”

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