两限房买卖合同有效吗

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• 问是否有两限房买卖合同
  

  1、属于有效却无法履行的合同。 2、两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。两限房买卖合同是有效的，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。

• 问限售的房屋买卖合同有效吗
  

  有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问一房两卖合同有效吗？
  

  我以180万元的价格从刘某处购买一套二手房，双方签订了书面协议。并将180万元购房款一次性通过银行转账给刘某，但双方未办理过户手续。今年由于该房屋被划为学区房，房价大涨，刘某不愿意办理过户。请问，我和他签订的房屋买卖合同是否有效？社区咨询小组成员解答：你们双方之间的买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办理房屋过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以刘某的要求没有法律依据，你可以依法起诉要求刘某协助办理房屋过户手续。

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