卖房时夫妻双方一人签字合同能不能生效

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• 问夫妻一方保证合同夫妻双方签字生效吗?
  

  保证合同有效。除非你们夫妻之间约定婚姻关系存续期间，财产归各自所有，并且保证合同针对的债权人知晓你们约定了财产归各自所有。如果这两个条件都满足，那么此保证合同对你本人不生效，到对签字一方仍然生效。

• 问夫妻双方私下签字能生效吗？
  

  不是。离婚协议属于附生效条件的协议，即以“离婚”为生效条件，若离了婚，协议内容有效；若还没有离婚，条件不成就，协议当然不能生效。之前司法实践中，确有法院将未生效的离婚协议作为判决财产归属的参考，但2011年颁布的司法解释对此已明确作出了新的规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”

• 问卖房夫妻双方只有一人签字的合同有效吗
  

  不是签不签字的问题，问题在于另一方是否已经同意，作为买受人是否有理由相信另一方已经知道并同意。

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