成年人办理房产证有房产证在什么情况下可以买卖

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• 问什么情况下不能办房产证什么情况下可以办房产证
  

  如果开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金，这种情况就不能办房产证，①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

• 问自有住房未成年人在什么情况下可以买卖
  

  自有住房买卖不能买卖的，有：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房未按规定补足房价的；房屋不符合标准的；在冻结地区，已纳入拆迁公告范围的。

• 问购买的房子在什么情况下才可以办房产证
  

  一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

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