未取得商品房预售许可证会有哪些后果-法师兄

未取得商品房预售许可证会有哪些后果

2022-09-01

关于此问题，主要涉及的是房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，房地产开发企业与买受人签署商品房买卖合同后，买受人支付价款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。根据第58条的规定，若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。

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根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由于商品房不允许预售，预售房屋当然可以退房。无商品房预售许可证的购买合同效力：根据《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：卖方未取得商品房预售许可证，与买方签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。您与开发商签署的《建筑认购书》的有效性应视为无效。无效从法律开始无效，即从签署的那一刻起无效。因此，即使开发商为了避免责任，认购书中列出的各种不利条款也无关紧要，因为无效的后果是这些条款不会发挥作用。《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条　卖方签订商品房销售合同时，有下列情形之一，导致合同无效或撤销、终止的，买方可以要求退还已支付的购买款项、利息和赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实；（2）故意隐瞒销售房屋抵押的事实；（3）故意隐瞒销售房屋已出售给第三方或补偿拆迁安置房屋的事实。