小产权二手房买卖合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问二手小产权房买卖合同能否合法有效？
  

  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。因此，二手小产权房买卖合同不是合法有效的。

• 问二手小产权房买卖合同有效吗
  

  二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

• 问小产权二手房买卖合同有效吗
  

  小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  小产权房买卖合同有效吗

  1,139人已观看

• 1'39
  买方代签的二手房买卖合同有效吗

  1,479人已观看

• 0'58
  二手房房屋买卖合同纠纷时效

  1,149人已观看

• 1'18
  二手房买卖合同无效怎么办

  264人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手小产权房屋买卖合同是否有效

  110人已浏览

• 
  二手小产权房买卖合同是否有法律效益

  123人已浏览

• 
  二手小产权房买卖合同有效吗

  145人已浏览

• 
  小产权房二手房买卖合同有效吗? ? ？

  162人已浏览