怎么用已经贷过款的房子来抵押贷款

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• 问已经抵押的房子贷款可以用多少
  

  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

• 问已经抵押的房子还能贷款吗？
  

  一般而言是不能的。 处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，很多银行不接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后才能贷款，如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

• 问怎么用正在还贷的房子来抵押贷款
  

  按揭房办理房屋二次抵押贷款流程： 1、业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请; 2、业主准备银行要求的相关材料; 3、业主联系银行指定机构，进行房产评估; 4、银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果; 5、审查通过后，业主到银行办理解押手续; 6、业主重新办理抵押登记。

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