房屋过户手续的办理指南-法师兄

商品房过户程序： 1. 确保开发商已完成初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。 2. 确认房屋面积，可向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或直接到开发商处领取，并向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 3. 提交相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并填写《登记申请表》。 4. 缴纳公共维修基金、契税。需保留好缴纳凭证，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 5. 按照规定时间领取房产证，并保存好管理部门给的领取证书的通知书，按照上面通知的时间领取房产证。 6. 在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二手房过户程序： 1. 买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。 2. 如果房屋贷款，需要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 3. 将合同提交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 4. 凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 5. 凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。继承过户程序： 1. 办理房产证过户手续要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2. 需要提交的材料包括： * 被继承人死亡证明 * 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证 * 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 * 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件 * 申请房屋过户登记时，申请人需提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

答

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；...

答

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同，合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和...

房屋过户手续费包括以下内容： 1. 营业税：营业税税率为5.5%，由卖方缴纳，但实际交易中，买方通常会缴纳。卖房者通常会从房屋交易中净收入款。根据2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 2. 个人所得税：个人所得税税率为20%，由买方缴纳。征收条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 3. 契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%或1%。具体税率取决于购买房屋的面积。如果购买的房屋面积不足90平（含90平），则缴纳交易总额的1%作为契税；如果购买的房屋面积超过90平（含90平），则缴纳交易总额的1.5%作为契税。因此，购买大房子时契税较高。 4. 印花税：印花税税率为1%，买卖双方各半。然而，自2009年以来，国家暂免征收印花税。 5. 测绘费：测绘费包括面积在75平米以下的房屋收取200元，面积在75平米以上的房屋收取300元，面积在144平米以上的房屋收取400元。通常情况下，房改房需要测绘，商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也需要测绘。此外，登记费（工本费）为80元。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

(一) 在办理房产继承时，应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (二) 继承公证所需资料包括：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。此外，还需要被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 (三) 办理房产继承所需提交资料包括：1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（可在房产交易中心领取）。根据继承人的人数，公证费可按继承人所继承的房地产评估价的2％或按照受益额的2％收取，最低不低于200元。房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1．5％。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。此外，若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。