房产证未办理房屋过户手续-法师兄

房屋过户手续费包括以下内容： 1. 营业税：营业税税率为5.5%，由卖方缴纳，但实际交易中，买方通常会缴纳。卖房者通常会从房屋交易中净收入款。根据2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 2. 个人所得税：个人所得税税率为20%，由买方缴纳。征收条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 3. 契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%或1%。具体税率取决于购买房屋的面积。如果购买的房屋面积不足90平（含90平），则缴纳交易总额的1%作为契税；如果购买的房屋面积超过90平（含90平），则缴纳交易总额的1.5%作为契税。因此，购买大房子时契税较高。 4. 印花税：印花税税率为1%，买卖双方各半。然而，自2009年以来，国家暂免征收印花税。 5. 测绘费：测绘费包括面积在75平米以下的房屋收取200元，面积在75平米以上的房屋收取300元，面积在144平米以上的房屋收取400元。通常情况下，房改房需要测绘，商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也需要测绘。此外，登记费（工本费）为80元。

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需要住房贷款还清，有房产证契税证，出让性质土地证。r由房产证登记人，住房共有人，买家，一起持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房证明，一起...

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未办房产证不能办理过户手续。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产...

根据我国法律规定，房屋买卖已付清房款并已过户那么这套房产将属于买房，买房已经是房屋所有权拥有人，买房人有权利要求原房主搬出房屋，若要求未果可通过以下途径解决：1、如果房产证已经办理下来并在个人手中，房主可以去派出所报警，要求民警协助解决；2、如果没有房产证，派出所不给予处理的，房主可以向法院提出申请，到时候可以强制执行。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。三、房产转让过户规定

根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定：当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第135条的规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。按你所述的情况，房屋过户登记是房屋物权变动的要件，而非买卖合同有效成立要件，因此房屋是否办理过户登记不影房屋买卖合同的生效。根据合同法的相关规定，作为出卖人依据合同要承担的义务是办理过户手续、转移房屋的所有权；买受人的义务是按约定支付价金。因此你们双方的买卖合同已经成立，张某不继续履行合同将构成违约。