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概念完全不同,租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇而人户合一,按照官方说法,这样就是人户合一,针对人户合一,官...
所谓商品房预售合同,是指商品房预售人和预购方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款,并按...
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1、概念不同:购销合同是买卖合同的变化形式,它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见,由供方将一产品交付给需方,需方接受产品并按规定支付价款的协议。销售合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。签订销售合同需要遵守诚实信用的原则。 2、本质不同:购销合同是统称,包括采购合同和销售合同两种合同;销售合同的签订程序具体包括为两个阶段:要约和承诺 3、订立合同方不同:若为购销合同,通常购销方作为甲方,购进方作为乙方;若为销售合同,法律上没有具体规定,主要是由合同双方自己决定。只要合同的形式、内容均合法,谁是甲乙方都可以。甲方一般是指提出目标的一方,在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标,乙方一般是指完成目标,在合同中主要是提出如何保证实现,并根据完成情况获取收益的一方。 4、规定不同购销合同:只要签订,双方必须都要严格遵守合同,这也规定了违约方应该承担的责任和义务。所以对购销双方来说,这是非常重要的依据,如果谁违反合同,谁就要承担相应的经济赔偿责任。故购销合同非常重要,在签订之前要认真研究各项条款内容,在确保自己的利益的同时,合理规避风险,如果做不到的就不要列入,避免造成经济损失和麻烦。销售合同:签订销售合同是经营活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订的好坏牵连到企业的经济效益。所以,合同的签订一定要慎之又慎。
租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。转让协议是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人,受让人支付对价的合同。 两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物,由承租人对其使用、收益为直接目的,承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权,而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权,受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。 因为转让一词的多义性,转让合同不是一种基本合同类型,其包括的范围远远大于买卖合同,甚至可以包括租赁合同,例如在征得出租人同意的情况下,承租人向次承租人转让经营的店铺。另外需要指出的是随着各种交易形式的出现和实践,比如融资租赁合同,买卖合同和租赁合同的界线也不再那么泾渭分明。
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
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