针对小产权房过户手续的建议

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• 问针对小产权房抵押物过户的相关操作指南
  

  根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款需要提供房产证明作为前提条件。众所周知，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，因此小产权房不能在银行进行抵押。这并不意味着小产权房无法办理抵押贷款。购买小产权房的人可以在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。但是，由于没有房产证，不能实际办理他项权证，没有公示效应，也不能优先受偿。

• 问小产权房过户时如何处理电费过户手续
  

  作为购买方,如果希望购买该房屋,可以不办理过户手续,直接使用并占有该房屋,而不需要办理房屋产权过户手续。如果不想购买该房屋,可以要求确认合同无效并返还购房款项。 关于小产权房的问题,主要有以下几点: 1. 小产权房没有房产证,这意味着该房屋的产权并不受法律保护。小产权房建设在集体土地上,因此不可对外销售,流通受到限制。 2. 小产权房拆迁后的补偿困难。由于小产权房多是违章建筑,很可能被拆除。一般来说,国家不会给予拆迁安置补偿。 3. 小产权房的质量无法保证。由于房屋质量监管不到位,存在偷工减料现象,同时也有安全上的隐患。

• 问针对安置房没有房产证过户的问题，解决方法建议
  

  在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证办理好。这样,该住房就可以转变成为正规商品房,并且只有在满足相关条件后,才能够进行过户交易。 拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因为重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如在上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人,但在取得所有权5年内,不能进行上市交易。第二类是因为房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。

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