房屋购买十几年没有过户，卖方已死亡，怎么办

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• 问房产证没过户买卖人死亡
  

  买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。 因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡，无法办理过户，无法办理死者名义房产证。 可以立下遗嘱，指定继承人继承债权。 住房产权是谁的，是看房产证登记人名字，不看别的。未能过户，住房还是属于登记人所有，和买家无关。 但是有买卖合同和付款凭据，可以以此主张对房主的债权，要求履行合同或者还钱。

• 问房产过户人死亡以后怎么办房屋买卖合同
  

  在房屋买卖合同中，出卖人死亡的，其继承人应当对于原出卖人的合同义务予以承继，继续履行原合同，协助买受人办理过户手续，继承人依法享有继承房屋出卖款的权利。但是买受人应当承担继续给付尾款的责任。

• 问购房者死亡过户时没有签购房协议怎么办
  

  签约之日起合同生效,同时具有法律效力.但必须及时办理过户手续。

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