购房者死亡过户时没有签购房协议怎么办

大家都在问查看更多

• 问没有房产证只有购房协议能否办理过户？
  

  只有买房协议没有房产证，不能办理过户。房产证是房屋所有人所有权的证明。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍，不能依法登记领证办理房屋过户。

• 问买房认购协议书在购房者那签？
  

  1、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。 2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务，即双方在为签订正式合同而谈判之际，须尽最大努力，确保公平的谈判，一方对另一方不得强加不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。只有购房人如约与开发商进行了签约的洽谈，不论《商品房预售合同》最终是否签成，认购协议附加给购房人的义务即已消失。也就是说开发商应当退回定金。 3、如果与开发商协商不成，就只能通过诉讼解决了。

• 问没有过户的房屋购房协议是否有效
  

  一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认的，不予支持。”《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

相关法律短视频查看更多

• 1'17
  没签购房协议定金退吗

  1,445人已观看

• 1'04
  签了购房合同怎么过户

  1,733人已观看

• 0'51
  借名购房怎么过户

  3,262人已观看

• 0'50
  购房合同有争议怎么办

  1,210人已观看

相关普法查看更多

• 
  没有过户的房屋购房协议有效吗

  107人已浏览

• 
  只有购房协议的房子怎么过户

  100人已浏览

• 
  现在办理购房合同只有购房协议，怎么能过户啊

  284人已浏览

• 
  购房者与购房者签订的房屋买卖补充协议有哪些

  146人已浏览