未成年人能否签署租房合同？

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• 问合同未签署是否成立并生效
  

  1.虽未签字但已实际履行且被对方接受的合同，是有效的合同。 2.《民法典》 第四百九十条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四百九十条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

• 问租房合同不是本人签署是否有效？
  

  先诉抗辩权在法律上的定义是：一般保证的保证人在主债权人向其请求履行保证责任时，有权直接要求主债权人先就债务人财产诉请强制执行；在主合同债权债务纠纷未经审判或仲裁，并就主债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人可以对主债权人拒绝承担保证责任的特殊抗辩权。

• 问签署了合同却未履行房租义务，是否犯法？
  

  如果承租人违反合同规定的行为,作为房东有权追求其承担失信责任。在处理此类问题时,房东应该与承租人进行真诚的沟通,尝试以协商的方式解决争端,即看承租方是否能够依照原先签订的租赁合同承担相应的义务和责任。如果承租人明确表示无法履行相关义务,那么房东可以选择向当地人民法院提起民事诉讼,请求法院依据法律法规做出公正的裁决。在此过程中,房东可以先行妥善保管承租人的私人物品,待承租人履行完应尽的义务之后再归还。

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