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首先,买房要贷款的话需要卖方同意,然后买卖双方的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、买方的收入证明、银行流水、卖方的房产证、契税发票购房发票...
1.二手房付款流程是:先付定金,签合周当日支付首付,银行贷款的钱过户之前银行会把贷款汇入上家帐号;2.3.首付是银行转账,然后留好转账凭证及...
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贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,贷款买二手房卖方需要什么手续,为您能介绍,希望能给您提供帮助。一、贷款买二手房办理手续简单来说:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。二、贷款买二手房办理材料 1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证; 2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明); 3、房产证原件; 4、个人收入证明(银行提供样本); 5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明; 6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章,国企、事业单位、机关等不需要);以上是银行需要的最基本的资料,在实际操作中还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷,达成购房意愿。
二手住宅买卖合同可以贷款的,有以下贷款方式。一、贸易贷款。贸易住房贷款是指购买普互市商品住房时,可以以自己或第三者所有的其他财产为典型物品(质量物品)或第三者为贷款提供连带担保责任,向银行申请个人住房贷款。二、公积金贷款。居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为公道,究竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会良多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且定期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的长处是利率低,1年至5年档,年利率只有4、14%,6年至30年档,年利率也不外4、59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例入行比较:十万元存五年按期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。此外,贷款金额越大,期限越长,利润差异就越大。三、一次付款是过去最常见的付款方式,目前多用于低价小单元的大楼销售。利润:一次性付款通常可以从销售店获得房价的5%左右的优惠。现在的房间可以立即获得房屋所有权,如果是期待房间,这种支付方式的价格最低。缺点:一次付款需要筹集大量资金,损失该资金利息,对经济能力有限的购房者压力很大。如果是期待房的一次性支付,开发人员有可能不定期交付房间,造成利息和所有房费损失,购买房间的风险很大。四、分期付款,分为免息分期付款和低息分期付款,是目前吸引人的付款方式。利润:缓解一次性支付的经济压力,也可以用房价催促开发人员履行合同约定。缺点:分期付款随着付款期限的延长,利率越高,房价比一次付款的房价高。五、贷款支付,即购房典型贷款,是购房者以购房产权为典型,银行首先向开发人员支付住房费用,然后购房人按月向银行支付本利的支付方式,其市场潜伏需求迅速转变为有效需求,是促进房地产市场活跃的最有效手段。
根据金融机构政策的不同,买二手车也可以贷款。但是在一般情况下,买二手车贷款是有要求条件的,车辆评估价值在8-80万之间,车辆不超过7年的,而且借款人首付必须在50%以上,二手车贷款年限最长为三年。 考虑到二手车的实际情况,二手车折旧比较快,折旧净值非常低。相应的贷款风险比较高,为此,大多数银行是拒绝二手车按揭业务的。不过,按揭贷款并不是购买二手车的唯一途径,二手车也可以贷款购买。消费者可以换种方式,比如用抵押贷款,然后再购买二手车。或者与车主协商分期付款,除了银行之外,有贷款公司也做抵押贷款购买二手车业务,需要注意的是贷款公司的利率比银行要高。
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