分配房产合同已在开发商备案了人名还能更改么

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• 问签了购房合同房产局也备案了还能改名字吗
  

  不一定可以。 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

• 问已备案的购房合同能改名字吗
  

  购房合同是否已经备案，取决于当地房管部门是否批准。购房人在房屋购买合同备案后更名，需要向房屋管理部门申请，征得房屋管理部门的同意。

• 问房产合同备案后, 开发商自行变更
  

  1、你可以申请撤销预告登记，然后在以你和你老婆的名义申请预告登记即可。 2、你需要和开发商协商，变更购房合同，将购买人变更为你和你老婆，并让开发商将该合同进行备案，因该程序需要从房管部门撤回原合同备案，而后重新备案，较为麻烦，一般开发商不愿意，你要积极协商。 3、如果协商不成，无法变更，无法贷款，因属于个人征信问题，你可以申请撤销原合同，开放商起诉的，你可以主张撤销，不用承担违约责任。 4、开发商也是为了卖房子，只要你不怕麻烦多跑路，开发商会同意变更的。

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