买一套房什么时候能拿到不动产权证

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• 问有房产证，什么时候才能拿到不动产权证
  

  一般90天内可以拿到房产证。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

• 问买房产证什么时候能拿到
  

  不同的购房方式，房产证的办理以及拿到的时间是有区别的。购买期房，如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；购买现房如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。如果是按揭购房，那么房产证一般按照房屋买卖合同中的规定由开发商负责进行办理，办理好以后，户主是拿不到房产证的，因为这个房产证要作为抵押，押在银行。要等贷款连本带息的还完以后，才可以从银行拿回房产证。不过拿证的时候还要让银行解除抵押登记，这样的才可以拿到房产证，而且所有的抵押有关的抵押登记都消除了。

• 问贷款买房子什么时候能拿到产权证？
  

  对于买房的人来说，成为业主之后，最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

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