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甲方：________________________（出租方） 乙方：________________________（承租方） 甲方：_...
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房屋租赁合同的法律效力主要可以从以下四个方面进行审查: 1. 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如,出租人是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或承租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2. 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (1) 未依法取得房屋所有权证的; (2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3) 共有房屋未取得共有人同意的; (4) 权属有争议的; (5) 属于违法建筑的; (6) 不符合安全标准的; (7) 已抵押,未经抵押权人同意的; (8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9) 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3. 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。 4. 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。在实践中,认为合同是有效的出于主流观点。
商铺租赁合同需要注意以下几点： 1. 在租赁房屋时，需要确保房屋的产权证、房主身份证以及房屋权利是否为商用。 2. 房屋周围的邻居都是谁，是否会影响到租赁后的使用和收益。 3. 房东应留下租客的身份证件复印件和联系方式，以便了解租客租赁房屋后的用途和实际情况，避免投诉和收不到租金等问题。 4. 明确房屋的用途以及相关配套费用的承担方和现在的缴费情况。 5. 明确房屋押金的退还问题，包括什么情况下可以返还以及什么情况下不能返还。 6. 明确房屋租金的约定，包括付款时间、租赁期限以及租赁方式。 7. 明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题时的责任承担。 8. 约定租赁合同的变更和续期以及终止的约定。 9. 明确违约责任。
合同编号：出租人：签订地点：承租人：签订时间：年月日第一条租赁物1.名称：2.数量及相关配套设施：3.质量状况：第二条租赁期限年个月日，自年月日至年月日。(提示：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效)第三条租赁物的用途或性质：租赁物的使用方法：第四条租金、租金支付期限及方式1.租金(大写)：2.租金支付期限：3.租金支付方式：第五条租赁物交付的时间、地点、方式及验收：第六条租赁物的维修1.出租人维修范围、时间及费用承担：2.承租人维修范围及费用承担：第七条因租赁物维修影响承租人使用天的，出租人应相应减少租金或延长租期。其计算方法是：第八条租赁物的改善或增设他物出租人(是/否)允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。改善或增设他物不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设的他物的处理办法是：第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁物。第十条违约责任：第十一条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：(一)提交委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十二条租赁期届满，双方有意续订的，可在租赁期满前日续订租赁合同。第十三条租赁期满租赁物的返还时间为：第十四条其他约定事项：第十五条本合同未作规定的，按照《》的规定执行。出租人承租人鉴(公)证意见：出租人：(章)承租人：(章)住所：住所：法定代表人法定代表人(签名)：(签名)：号码：居民身份证号码：委托代理人委托代理人(签名)：(签名)：电话：电话：开户银行：开户银行：鉴(公)证机关(章)账号：账号：经办人：邮政编码：邮政编码：年月日监制部门：印制单位：
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