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二手房交易纠纷一般可以分为四种情况:卖方违约、中介违约、买房违约和中介违规承诺。针对每种情况,处理方式如下: 1. 卖方违约:如果卖方未能按照合同约定履行房屋出售义务,购房者可以与中介签订的居间合同仍然有效,中介也履行了居间服务,在这种情况下,中介通常不会退还中介费。为了保护自己的利益,中介会在居间合同中要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。 2. 中介违约:如果中介未能按照合同约定提供服务,导致房屋交易无法完成,那么中介方需要承担违约责任,并退还购房者已支付的中介费。 3. 买房违约:如果购房者未能按照合同约定支付房屋购买价款,那么中介通常不会退还中介费。不过,在某些情况下,购房者可以通过诉讼程序要求中介返还已支付的中介费。 4. 中介违规承诺:如果中介在购房过程中存在违规承诺,比如帮助购房者规避房屋交易限制等,那么中介需要承担相应的违约责任,并退还已支付的中介费。不过,由于中介费数额相对较低,大部分律师不愿意接这类案件,因此向主管部门投诉是要求返还中介费的主要方式。
1、主体 在表达债权、债务关系时,必须明确主体身份。如果债务人是自然人,则应核对其身份证上姓名,并在欠条上抄录其居民身份证号码。如果是法人单位,则应盖上单位公章。 必须明确数额单位,并在数额应用中文繁体字书写。如果分比不明确,则应明确百分比、千分比、万分比等。 表达清楚,注意避免歧义。应将归还日期明确,如有利息约定,则应写明,否则将视为无利息。如果有违约金约定,也应写明。如果有担保人,则应注明担保方式,并写明担保人。 2、一式两份 条据最好一式两份,双方各执一份。
委托人支付报酬的前提条件是居间人已为委托人提供了订约机会或完成了居间活动，并促成了合同的成立。促成合同成立的定义是指合同合法、有效成立。如果所促成合同属于无效或可撤销合同，则不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。居间人促成合同成立后，可以按照居间合同约定向委托人请求支付报酬。这是居间人的主权权利。如果居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第61条规定确定。仍然不能确定的，则根据居间人的劳务合理确定。 由于居间合同可以随时终止，有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝居间人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况，居间人并不因此而丧失报酬的请求权，因为居间人行使报酬请求权，是以委托人与第三人的合同成立为前提，而不是以该合同是否得到履行为要件。 如甲委托乙租房子，乙为其找到价格便宜的房主丙，甲为了不支付居间费，而假借房子的质量不好，终止了居间合同，尔后甲又擅自找到丙要求租房。应该认为，甲的行为无疑是违背了诚实信用的原则，因此委托人仍然需要支付报酬。 委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应按照居间合同约定。这里合同的约定，可以是以书面形式或者口头形式明确的。如果居间合同中对于居间人的报酬没有约定或者约定的不明确，委托人和居间人，可以协议补充；如果仍然达不成补充协议的，应当按照合同的有关条款，或者商业交易习惯来确定；如果还是解决不了，可以根据居间人的劳务合理确定。所谓合理应考虑诸多原因，如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素，合理确定。
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