无法办理房产证的房屋买卖方式-法师兄

在购买房产时,需要注意到房产证和土地使用证的存在。只有在房产证和土地使用证齐全的情况下,才可以进行购买。如果只有房产证而没有土地使用证,那么这是绝对不能购买的。因为没有土地使用证的房屋无法办理房产证,也就无法进行产权登记。房屋的产权是私有的,产权期为全国统一的《房屋使用权证》上所载明的土地使用年限。土地使用期限根据取得方式分为集体和国有两种,而根据使用性质则分为商业、居住和综合三种。开发商声称土地没有期限是不正确的。商业土地的使用期限为40年,居住土地的使用期限为70年,综合土地的使用期限为50年。土地使用期限届满后,土地使用者将拥有优先使用权。

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1、，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买...

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房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字...

在还清房贷后,就可以拿到房产证。房产证通常被抵押在贷款银行那里。还清贷款后,银行会发给一张盖章的单子。几天后,就可以到银行领取房产权和他项权证。不过,在办理房产证之前,需要先到房产中心注销贷款。如果想向贷款银行申请房产证,可以在还清房贷并且满两年之后向银行申请。不过,房产证上可能会盖有“房地产他项应享受的利益专用章”,表明房子在抵押状态。因此,在办理房产证之前,需要先还清贷款并办理注销登记手续。根据建设部的《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,需要将开发商提供的房屋权属登记资料报送房产行政主管部门。如果开发商违约,业主拿产权证的时间可能会拖后。根据合同的约定,购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证,或者自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的办理以合同约定为准。因此,无论是现房还是期房,只要有房产证,就可以证明拥有该房产的所有权。

买卖无产权证房屋的合同是有效的。根据《民法典》第一百四十八条的规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。房产虽无产权证，但是合同并不存在前述规定之情形，所以合同是有效的。合同有效发生的是债权效力，但不动产产权的变更是要有公示程序的，房屋没有产权证，终究无法完成过户手续。综上，该合同是有效的，但是房屋的产权并未转移。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

无产权证房子如果要进行买卖的，只要卖方和买方协商一致签订购房合同即可进行买卖，但是这种房子即使买卖了也不能办理产权登记。因为实践中最好不要购买这样的房产，因为日后一旦发生纠纷，买方将难以维权。