按揭房屋的房产证办理方式

大家都在问查看更多

• 问房产证未取得能否办理按揭房的房屋过户?
  

  没有房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

• 问未办理房产证的房屋买卖方式
  

  1. 刚刚支付了首付款,但尚未完成按揭手续。房屋买卖双方可以前往开发商处进行合同转让,需要与开发商协商并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。买方将首付款支付给卖方后,可以前往房管局进行备案,银行按揭由买方自行办理。房产证下来后,将直接写上买方的姓名。 2. 目前正在还房贷且尚未交房。一种方式是直接更名,卖方需将银行贷款还清,拿着银行出具的结清证明前往房管局办理注销备案手续,然后开发商带着合同和注销备案登记表前往房地局办理注销手续。注销完成后,买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。另一种方式是双方约定等待房产证下来再进行过户,这种方式属于二手房买卖,因此需要缴纳较多的税费。

• 问按揭离婚房产的处置方式
  

  在离婚后涉及按揭房产问题，若该房产在婚姻期间已偿还贷款，则该房产将成为夫妻共同财产，并进行分割。通常情况下，所有权的归属者将承担向银行归还贷款的责任。另外，在法院裁决过程中，按揭贷款所产生的利息不会被考虑在内，尽管这些利息实际上已经产生并需要支付。但需注意的是，其他情况下的按揭房产则不会被视为共同财产进行处理。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外），以及其他应当归共同所有的财产，均为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，享有平等的处理权。

相关法律短视频查看更多

• 0'49
  没有房产证的按揭房能贷款吗

  1,805人已观看

• 0'48
  如何办理二手房按揭

  1,869人已观看

• 1'13
  按揭房没有房产证可以贷款吗

  3,591人已观看

• 1'02
  夫妻离婚如何处理按揭房产

  530人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋按揭还完后房产证在哪理拿

  2,388人已浏览

• 
  我的房子是按揭买的，有按揭离婚怎么办理房产证

  92人已浏览

• 
  按揭房没有办理过户，离婚按揭怎么办理房产证呢。

  31人已浏览

• 
  离婚按揭房产证分配的公式

  111人已浏览