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虽然产权证只有父亲一人的名字，但如果房子是父母结婚后所购，应是夫妻共同财产，其中一半归母亲，剩下的的一半是父亲的遗产。父亲的遗产，应由母亲、...
需要办理继承手续，先析产，看住房是死者婚前个人所有，还是婚后取得共有财产，确权完毕，属于死者房产份额可以办理继承，需要无遗嘱前提，所有死者第...
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如果这个房子是您父亲和母亲婚姻存续期间购买的，那么虽然房产证上只有您父亲一个人的名字，其实还是老两口共有的。父亲去世后，母亲还有其他几位子女对该房产的一半（也就是父亲的一半）享有继承权。如果父亲想把房子给老儿子，那么需要其他子女将享有父亲房产继承权的部分签字同意给这个老儿子。如果不签字，母亲也无权处分，母亲只能立遗嘱将她自己所有的那部分都给老儿子。母亲百年以后，老儿子可以主张要该房产的所有权，但需要对其他兄弟姐妹进行赔偿。如果把该房产卖了，老儿子享有的份额较大，得到的卖房款就相应较多。
你好:首先要清楚你的房产是购买的商品房还是房改房,这二者是不一样的.如果是房改房那你只有房产的二分之一的产权,另外的二分之一是你爱人的,如果是商品房那你们在购买时如有产权的划分那就要按产权的划分来进行.你只能是转让你自己名下的房产,你可以把你自己的那部份办理赠与或是买卖都是可以的.上面的两个问题回答的有上些不太全面,由于我国在房屋改革的特殊性所以房产的划分也是有特殊性的.在办理这些手续时只要你们双方两人同时到房产部份办理就行了,但是如果你是要赠与还要到当地的公证部门办理一个公证手续,但是赠与是比买卖的费用高一些.如果你是办理买卖,如能提供父子或是母子关系证明,还是有一个退税的.所以买卖比赠与的费用少.
房屋产权以登记为准，虽然只登记在父亲名下，但房屋是父母的夫妻共同财产，其中有母亲一半产权。母亲去世后，房屋的一半成为遗产。对于母亲的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的发生法定继承，由你母亲的父母(如果健在）、父亲和你母亲所有的子女平均继承。因此，你父亲现在擅自将房屋立遗嘱给孙子，属于部分无权处分，遗嘱部分无效，其他法定继承人可以要求继承分割该房屋中属于自己的份额。
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