村上盖的小产权的房子，非本村人可以买吗？以后有保障吗？-法师兄

不能收到国家法律的保护，以后遇到拆迁或重新规划时，赔偿的钱不给你，给卖给你房子的人，另外即使赔偿给你也是很低的，国家对小产权买卖打击的狠厉害，建议最好还是慎重考虑。

答

在一般情形下，非本村人一般不能购买本村的房屋。根据《土地管理法》第六十二条第二款、第五款、第六款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基...

答

不合法。村里的土地属于村集体所有，可以在村集体成员内部依法转让，村外人员取得的土地是违反我国法律规定的，不受法律保护。根据我国的土地政策，除...

一般来说是不可以买卖的。但是也存在特殊情况，比如说如果在集体建设用地上建成的房子，是法律允许的，但是只能在本村村民中流转，如果是非本村人购买，那么买卖合同是无效的。另外，购买小产权房屋也是存在很多风险的，小产权房无法办理房产证，质量上也难以保证，如果征收的话，征收安置补偿也会很低。除此之外小产权房还会存在延期交房、规划变更问题，基础配套和物业也会有问题存在。具体问题需要具体分析，建议您向我们发起一对一服务，我们将有专业律师为您提供权威解答，提供解决方案。

只要宅基地使用证是自己的，上面还有房屋，完全可以确权。否则宅基地会被集体收回。1、户籍不在本村有两种可能：一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的；二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物，法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权，也就是说你也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能对原有地上物进行修缮。2、拆迁补偿的相关情况：若符合上述第一项，可以享有完全补偿，即包含宅基地使用权的补偿；符合上述第二项，只享有地上物补偿。新《土地管理法》中有明确的规定，对于已经进程落户的农民，可以在自愿的基础上有偿退出宅基地，具体的补偿水平要结合当地的经济水平，以及宅基地的所在位置进行确定。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

不可以。农村宅基地属于集体所有，同村人可以申请调换、分配，不能买卖交易。《土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。