商品房外的墙面所有权归哪一方,法律的规定是什么

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• 问商品房外的墙面所有权应该归谁
  

  对于商品房的外墙面，有的 购房合同 约定属于所有权人，有的约定归属于物业 公司 ，有的未作约定。

• 问商品房外墙面的所有权到底归谁所有
  

  1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。 2、居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有两点：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相联的外墙面进行合理利用，也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。当然，对于小区内独栋别墅，外墙面属于独栋别墅的所有权人。

• 问商品房外墙面怎么确定该所有权归谁
  

  商品房外的墙面所有权，合同中有约定的按照约定处理，合同中没有约定的，一般归业主所有。我国法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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