卖方违约买房后如何解决-法师兄

根据《民法典》规定,属于民事违约行为,当事人应当承担三种违约结果:一是继续履行合同,二是采取措施补救,三是赔偿损失。这三种违约结果是由当事人选择的,因此当事人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。然而,在以下两种情况下,法院不能强制过户:一是有抵押的房屋,须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户;二是经济适用房等上市受限的房屋。因此,如果购买的是这两种类型的房,客观上不能实现过户,法院也就不能支持要求继续履行合同的请求,即不能强制过户。大多数二手房买卖卖方违约的原因是卖方见房价上涨后,要求加价,并表示如果买方不同意加价则不配合继续履行合同卖方反价违约,坐地涨价后买方要注意收集保存卖方违约的实质证据。卖方拒绝履行合同违约的证据主要包括电话录音、短信、微信、邮件等,及卖方拒绝履行合同的实际行为。买方在同卖方交涉过程中要注意保存录音及双方相互沟通往来的短信、微信及其他书面材料。根据《中华人民共和国民法典》第120条和第121条,当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。根据《中华人民共和国民法典》第122条,因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

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我来为您解答2017年二手房卖方非主观意愿违约怎么办这个问题可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：（1）支付违约金。违约金：指...

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最近房价上涨很快，以至于有些房屋买卖合同签订之后，还没履行，房价又上涨了很多，因此，有些房屋买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合...

房屋买卖合同违约责任的约定和解决根据不同的违约情形，有不同的解决方式，具体如下： 1、逾期交房的违约：支付违约金，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定； 2、面积出现误差的违约：（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 3、变更规划和设计的违约：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复； 4、房屋质量不合格的违约：开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任； 5、未按期产权过户手续的违约：如果开发商未按期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

房价上涨卖家违约的处理办法： 1、买家可以向卖方主张双倍定金或者违约金； 2、可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，并应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务等。

物品买卖双方一方违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方约定了违约金的，按照合同约定的违约金赔偿，但是违约金的数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。