五证齐全的房子交房首付不能随便签吗

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• 问五证齐全的房子可以网签吗
  

  五证齐全说明开发商符合国家规定，有权预售在建的房产。 网签只针对有取得《房产所有权证》的房屋，也就是平常说的“大红本”，因预售的房屋是还没完全建设完成的，所有没有产权证，也就不存在网签一说。 但是五证齐全的开发商可将以卖出的房屋，在房产局做预告登记，会得到《预告登记证明》也是有物权效力的有效证件，可以有效防止开发商“一房二卖”后的法律风险

• 问房屋交付五证齐全是哪五证
  

  房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问再交首付可以随便签合同吗
  

  先交首付不签合同是可以的。但建议签合同，因为只交首付不签合同对于买方而言存在法律风险，没有保障。签了合同，对于首付以及违约责任，各方权利义务都有约定，对双方而言都有保障，减少风险。根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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