购房遇到小产权索要定金无果告上法庭小产权房屋买卖合同是否有效？-法师兄

购房遇到小产权索要定金无果告上法庭2012年年初，王某经过中介公司介绍看好了市区一套房子，与被告孙某及中介公司签订了房屋买卖合同，并向中介公司交纳了定金2万元。后来经咨询得知，该房屋属于小产权房，不能办理贷款手续，国家法律也禁止此类房屋的交易。王某感觉上当了，因此，要求应当解除房屋买卖合同，并且请求法院判决中介公司返还购房定金2万元。而被告孙某却称，王某的诉讼请求根本没有依据，不同意返还定金。因为，自己曾多次通知王某办理房产过户手续，是王某违约拒不履行合同。中介公司在庭审过程中称，王某称该房屋无法办理过户手续不是事实。因为该房屋能够正常地进行交易和办理过户登记，并且前期手续包括查档以及王某办理按揭贷款的手续都办完了。如果是小产权房，怎么能够办理完毕手续呢？是王某违约在先，不交纳剩余房款也不协助办理过户手续。其中的过错是王某造成的。

答

严格说，法律上根本没有小产权房这种概念，这只是民间俗称，而种类较多，普通老百姓根本分不清，一种是经适房，房主拿到房子五年内不得上市进行二手房...

答

根据我国相关法律规定，小产权建筑是不合法的，因而关于小产权建筑的买卖也是不合法的。因此，即使你和李某签订了购房合同，你也履行了合同义务，但是...

小产权房屋买卖合同依法成立的，一般有效，有意义表示真实。符合下列条件的民事法律行为，依照《民法典》第一百四十三条的规定有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第五百零二条第一款、第二款规定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应当按照其规定办理。未办理批准手续影响合同生效的，不影响合同中履行批准等义务条款和有关条款的有效性。申请批准的当事人未履行义务的，另一方可以要求其承担违反义务的责任。

小产权房买卖合同一般有效。但还需满足以下条件：合同交易不违反法律或社会公共利益； 2、合同以书面形式反映，由双方签字、盖章或指纹； 3、意思是真实的； 4、其他条件。

小产权房买卖合同依法有效。农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可视为有效；未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员应当无效处理。