打父母出资买的房子这部分钱怎么办？-法师兄

看是婚前买房还是婚后买房，看是全款买房还是贷款买房，看是登记在一方名下，还是双方名下，一共有8种情况，这还是没有涉及夫妻双方离婚时身体，工作状况，复杂的狠。

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根据《婚姻法司法解释(二)》第22条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方...

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1、父母在婚前出资，视为对一方的赠与，除非明确表示赠与两人，婚前首付按比例享有产权，为个人财产，婚后还贷部分为夫妻共同财产，平均分配。2、父...

婚后，父母两次出资（分别为6万、15万，通过银行转帐到还贷帐号，约定只能用于还贷）给我还贷（婚前个人按揭房），第一次出资用了2万还剩4万，第一次出资做过律师见证约定还贷部分归我个人所有，但第一次出资律师见证做得不够全面，我想用父母第二次出资的15万还清剩余贷款，并用第二次出资的银行转帐回单再做一次全面的律师见证，这样一来第一次出资的4万元就多出来了，我想问：为了确定无疑的认定我是用父母第二次出资的15万还清贷款，第一次出资剩余的4万元该怎样处理？是将这 4万转帐到别的帐号好呢还是不转好呢？（个人顾虑：不转出去，15万与4万元混在一起无法确定；转出去，又怕日后如果离婚难以解释清楚）1、专款专用就不会有问题；2、如果专款擅用，那问题就无法避免

1、父母出资购买房产，房屋所有权证登记在子或女的名下，如果是结婚之前出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，离婚时不进行分割。如果在出资时明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为对双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。 2、在结婚后，父母为双双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 3、父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下：父母的出资视为对双方的赠与，为子女夫妻共同财产，离婚时平均分割；银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照夫妻共同债务的方式处理。 4、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。该房屋的所有权属于父母，子女离婚时，不可进行分割。

现在父母掏钱付首付，儿女出月供的方式很常见。离婚分割时，房产确权分割的种类也比较多： (1)婚前，一方父母全款购房给子女，婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该方的个人财产。 (2)婚前，一方父母为子女付首付购房，婚后双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，该房产不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;共同还款的部分则要认定为夫妻共同财产。 (3)婚前，一方父母为子女付首付购房，婚后双方共同还贷，房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 (4)婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;特别注意，如果婚后该方在房产证上加入对方的名字，则认定为夫妻共同财产。 (5)婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。 (6)婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。 (7)婚后，一方父母为子女付首付购房，双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。 (8)婚后，一方父母为子女付首付购房，双方共同还贷，房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。 (9)双方父母共同为子女出资购买房产，房产登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 (10)双方父母共同为子女出资购买房产，房产登记在双方名下的，该房产应认定为夫妻共同财产。 (11)结婚后，一方父母出全款购买房产，房产登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房产不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。在司法实践中，涉及到夫妻双方在离婚时的房产分割情况，是不需要与开发商进行确权登记处理的，双方如果可以达成协商一致意见的，可以在离婚后，凭结婚证到房产登记部门来办理房产的分割处理情况，具体情况下应当结合实际来进行认定。