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买卖双方,买方拿不到房产证,怎么办?

2021-11-17
首先,如果房地产公司经营良好,建议购房者可以聘请专业律师出具律师函。信中可以指出,开发商逾期未向购房者办理房产证违反合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任。出具律师函的原因是开发商很可能已经遇到过这种情况。在类似的情况下,办理诉讼程序可能需要更多的时间和*成本。如果房地产公司经营状况不好,公司经营停顿,甚至濒临破产,此时律师函的作用不大,建议通过诉讼维护自己的合法权益。对于赔偿后的房产证办理,还是要提前与开发商协调好,明确办证期限和开发商应承担的责任,督促他们尽快办理手续。在实际生活中,购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致暂时无法办理,有些号称大产权的房子也存在一些问题,比如,开发商把房子一房二卖;开发商擅自改变原计划;开发商和承包商在房屋建设过程中发生分歧甚至法律纠纷;开发商在竣工备案过程中无法如期完成;也可能是购房者自身或其他历史原因。

相关法规

《房屋登记办法》第三十三条,申请房屋权转移登记,应当提交下列材料: 1、登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋权证书或者房地产权证书; 4、证明房屋权发生转移的材料; 5、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 6、房地产登记申请书;对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证,自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理。

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