解除商品居住房买卖合同

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• 问解除商品房买卖合同程序
  

  解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种： 1、与开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，由开发商归还银行贷款，合同此时终止。 2、之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，由开发商归还银行贷款，合同此时终止。 3、开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款。

• 问商品房买卖合同怎么解除？
  

  房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。 按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问商品房买卖合同解除函式
  

  表述清自己的意思就行了，如果有约定滞纳金的，你也可以要求对方继续履行并支付滞纳金。也可以解除合同并要求对方承担违约责任。

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