房产抵押担保怎么执行-法师兄

1、对已经抵押的房屋强制执行的，所得款项由抵押权人优先受偿，有剩余的才清偿申请人债权。 2、已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 3、已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确，即设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现，尽管是唯一一套房屋，但是其已经具备了明显的社会经济属性，参与了社会性的交易，而不应该再视为简单的生活必需品。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条查扣程序人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

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银行贷款担保条件，是指借款人为满足短期资金需求，以其个人或他人私有的房产(包括商品房、经济适用房及允许上市交易的公房等)作为抵押物由银行发放...

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一、办理房屋抵押手续 1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋; 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二...

依据我国相关法律的规定，担保人的房屋已经抵押的，如果是担保人生活必须房屋的，不能执行房屋，如果不是生活必须房屋可以执行，但价款应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后再抵偿债务。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》 40.人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结： (一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品; (二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定; (三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品; (四)未公开的发明或者未发表的著作; (五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品; (六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品; (七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产; (八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

甲、乙双方实际情况协商,在乙方向宝鸡金台区农村信用联社(下称贷款人)签订《借款合同》时,甲方与贷款人签订《担保合同》,作为担保人为乙方提供信用担保。为了保障甲方担保贷款债权的实现,乙方应向甲方提供反担保。经甲、乙双方协商一致,订立本合同。一、反担保的主债权种类和数额: 乙方在本合同规定期限内与贷款人签订的《保证担保借款合同》或《质押合同》等合同约定的并由甲方提供信用担保的贷款或承兑等,最高担保贷款限额为500万元。二、合同的期限: 自正式放款之日起即2012年9月日至2013年9月日止,时间壹年。三、反担保资产: 乙方愿意以其享有所有权或处分权的资产向甲方提供反担保,反担保资产由本合同项下的《反担保资产清单》(附后)载明,该《反担保资产清单》属本合同的组成部分。

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。 2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。 3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。 4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）。 6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押注销手续。